为了响应“非必要不返乡”号召，但同时满足身在全国的购房者武汉置业需求，购房荟小伙伴全员出动，1月突击武汉热门17大板块，为大家返乡置业云助力！本期由小妹这边为大家探寻第一站，也是楼市最热板块-光谷东与关山大道！
不要奇怪为啥把这两个板块放在一起，源于业内的一个小预测：光谷东即将是下一个关山大道，现在进行时与将来时，咱们来battle下~
一、2020光谷楼市大事件回顾
1、2020年6月，光谷中心城中粮光谷祥云住宅收官，收官均价17250元/平。光谷中心城神盘谢幕！引一片购房者惋惜。
2、关山大道倒挂神盘琨瑜府住宅收官。
3、中建星光城12开12罄！
4、纯新盘绿地星河绘入市，一跃成为光谷中心城又一传奇，从拿地到开盘，仅148天，8天劲销1145套，双开双罄，成交金额突破23亿，非刚需都没机会上场。
5、2020年6月，南山以成交总价96225万元，溢价率：93.13%，成交楼面价：13514.75元/㎡竞得光谷中心城P（2020）048号地块，成为光谷新地王，即南山天樾地块。
6、2020年8月11日，光谷中心城P（2020）073号宅地经过117轮竞价，最终由成都德商置业有限公司以总价164680万元斩获，溢价率105.4％，成交楼面地价14369.98元/平，刷新了6月南山天樾的保持的记录，成为光谷中心城新的单价地王。
7、德商梅开二度，与电建地产以总价185390万元再度拿地光谷东，溢价率86.53%，成交楼面地价15777.87元/平，新地王再次刷新。
二、关山大道&光谷东
价格持续突破 核心地段供货量较少
一年时间，光谷中心城地价接连被破，地王频出，可以预见再入市项目房价将创新高。而关山大道新房也逐步收官，本来住宅地块已饱和，目前可选面更窄了，可售新房仅5个，有的还一直不开盘！单价、面积都较大，门槛早已经步入改善时代！
光谷中心城最核心到底在哪里？光谷中心城整体规划图
多盘即将清盘：目前两个区域在售新房共16个，光谷东11个，关山大道+光谷核心5个。从供货量上来看，不少楼盘大多数都是尾盘房源、剩余几栋在售，2021年可能也将陆续清盘。
光谷中心城最核心到底在哪里？光谷中心城整体规划图
2021即将入市纯新盘：2021年可能入市的纯新盘有德商彰泰佳兆业翡丽天玺、德商与电建拿的新地块、南山天樾地块以及光谷中心城南片的正荣恒瑞御峯。前期不少新房也将交房，存量市场会增加，但几个指头也数的过来。总的来说，虽然地王频繁被刷新，但光谷中心城核心地段供应的住宅数量不算多！光谷东整体供货量还算充足！新地王入市可能会促使其它楼盘加速去化。
三、光谷东现状
先来看看光谷中心城整体规划图：
光谷中心城最核心到底在哪里？光谷中心城整体规划图
光谷中心城最核心到底在哪里？
从图中我们可以很清晰的看到，红色也就是商业集中的区域在高新大道，纵轴从光谷五路到光谷六路，横轴从高新大道到神墩三路，住宅地块非常少，目前在售的新房基本都不在光谷中心城最核心地段。
光谷中心城最核心到底在哪里？光谷中心城整体规划图
这也是不少人对光谷东的态度，买吧觉得配套确实欠缺，但肉眼可见的红利不下手着实可惜！踩盘时可以很明显感受到光谷中心城整体都还在建设中，配套都还未完善，不少地方都还是黄土高坡，感觉区域正式成型需要至少5年时间。
但从规画一张图也可以看出，高新大道沿线会非常繁华，商业云集，还是非常壮观的。
光谷中心城最核心到底在哪里？光谷中心城整体规划图
例如地下空间走廊、大悦城商业、光谷创新天地商业、龙湖天街商业……各种独角兽企业、企业总部已入住，打开前程无忧就能看到，大部分高新产业技术型就业岗位，都在光谷！
有产业才有生机，有就业机会，留住人才，并且是高新技术人才，购买实力很强，但住宅地块明显是稀缺的，未来供需关系会不平衡，所以不少人是看重了后期的一个红利。如果长远来看，确实如此，这也是为什么，光谷东外溢的花山、左岭甚至葛店都比较火。
光谷东全部在售新房
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